隨著年末需求的逐步釋放以及近期政策松動(dòng)的預(yù)期蔓延，北京二手房市場(chǎng)低位回升，但受到新房供應(yīng)放量及相關(guān)政策影響，市場(chǎng)回升幅度不及去年同期。

據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，12月份北京二手房市場(chǎng)實(shí)時(shí)成交量環(huán)比增加24.7%，同比增加6.8%。年末成交的增長疊加新增房源的下滑，市場(chǎng)可售房源量繼續(xù)減少，去化周期縮短至13.1個(gè)月。2018年末兩月月均成交比前10個(gè)月月均成交下滑24%，而2017年同期下滑8.9%，2018年年末二手房市場(chǎng)回升幅度較小。

而在價(jià)格方面，12月份北京二手房成交均價(jià)58571元/平，環(huán)比下跌1.4%，同比持平，較同年8月份高點(diǎn)下跌7.4%，較2017年3月份歷史峰值下跌13.2%。

“均價(jià)下跌帶來的需求補(bǔ)位，是年末市場(chǎng)回升的重要原因，尤其是對(duì)價(jià)格更敏感的剛需群體。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂對(duì)分析稱，2019年調(diào)控政策不會(huì)發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，但購房環(huán)境將相對(duì)改善，考慮到對(duì)二手房有分流影響的限競(jìng)房供應(yīng)繼續(xù)放量，2019年二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)交易量小幅回升、價(jià)格穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。