作為南京樓市的剛需板塊之一，六合區(qū)在本周調(diào)整了住房限購政策，擁有大專以上學(xué)歷的外地人無需社保也可在六合買房。新規(guī)出臺后隨即在市場上引發(fā)熱議，有人認(rèn)為買家數(shù)量的增多，有可能導(dǎo)致房主報(bào)價(jià)提升，事實(shí)真的如此嗎?記者就此進(jìn)行了采訪。

此次六合住房限購政策的調(diào)整主要是降低了外地人的購房門檻，原先外地人在六合買房開具購房證明時(shí)，需要提供近3年內(nèi)累計(jì)2年的社保或個(gè)稅證明;調(diào)整后，只要擁有大專及以上學(xué)歷，且可提供南京市居住證和學(xué)歷證明，就可以在六合不動產(chǎn)登記中心開具購房證明。相關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整主要針對的是吸引人才戰(zhàn)略的實(shí)施，限購政策“松綁”并非首要考慮因素。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于六合片區(qū)屬于南京傳統(tǒng)的剛需板塊，且交通便利，軌道交通如地鐵可以直達(dá)主城，因此購房門檻的降低將吸引更多外地人來六合買房置業(yè)。揚(yáng)子晚報(bào)記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，截至昨日，今年以來全市共成交6.5萬新房，其中六合為4375套，在3個(gè)遠(yuǎn)郊板塊中排名最后，其他兩個(gè)區(qū)域分別是溧水的8162套和高淳的6481套。而從新房庫存量上看，六合的可售套數(shù)為5300套，高淳為4360套，溧水僅為2267套。

“簡單比較不難看出，在這3個(gè)剛需板塊中，六合的排名靠后，因此吸引外地人來六合購房的愿望是比較迫切的。”市場人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，此次限購政策調(diào)整后，有人預(yù)計(jì)當(dāng)?shù)氐亩址績r(jià)會有一定漲幅，事實(shí)并非如此。根據(jù)安居客網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)，六合區(qū)10月的整體均價(jià)為15573元/㎡，較9月微漲136元/㎡，漲幅0.89%，分析人士指出這主要是由于成交房源的區(qū)域不同，與房主報(bào)價(jià)關(guān)系不大。

再來看看當(dāng)?shù)夭糠址吭吹膱?bào)價(jià)信息，在鏈家網(wǎng)上揚(yáng)子晚報(bào)記者看到，六合的二手房價(jià)從12000元/㎡到20000元/㎡出頭均有分布，比如六合主城的濱河新苑79平方米房源報(bào)價(jià)98萬元，單價(jià)12406元/㎡;龍池翠洲89平方米房源報(bào)價(jià)136萬元，單價(jià)15157元/㎡;怡景佳園95平方米精裝房，報(bào)價(jià)232萬元，單價(jià)達(dá)到24422元/㎡。中介人士告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，這兩天主動要求調(diào)價(jià)的房主幾乎沒有，有的人還不知道限購放松的消息，不過，他們認(rèn)為即便房主得知這一消息，也不會貿(mào)然抬價(jià)。“本來房子就不太好賣，競爭又很激烈，先提價(jià)的肯定賣不掉啦!”有中介人員說。

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，新房市場由于受到政府限價(jià)等因素影響，目前價(jià)格也不會出現(xiàn)調(diào)整，當(dāng)?shù)匦路績r(jià)格為15000元-20000元/㎡，與二手房價(jià)基本持平，如保利榮盛合悅、冠城大通藍(lán)郡、恒大養(yǎng)生谷、遠(yuǎn)洋堂悅山水，均有房源在售。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市政策未有重大變化的前提下，南京剛需板塊的整體房價(jià)仍將維持平穩(wěn)走勢，買賣雙方不用過于擔(dān)心。