2020觀點商業年會于11月3日上午在上海舉行，在主題討論會環節，黑石集團董事總經理陳宇分享了關于黑石在國內投資商業地產的思考。

陳宇表示，黑石地產做任何一個投資的時候，大趨勢是一樣的，主要是以做大量的投研工作，一旦確定以后，就希望在這個領域，或者這個趨勢里面，可以作出規模。

黑石集團在2013到2015年時，內地商業地產方面集中做了大量的投資，當時也和深創投合作做了很多項目，那時候的基本判斷是國內中產階級的迅速崛起，對消費需求增長比較快。當時的投資是非常非常成功的。

他指出，商業地產項目，最終的本質都是看現金流，都是要看收益率的，商業地產對于很多長線基金來說，有跟大的吸引力，畢竟現金流是非常穩定的，相對于一些租賃業態來講，現金流更穩定，更長一些。

現在商業地產的估值，相對于其他的物業來說，最近幾年對長線基金的布局是有很大空間的，但是也非常考量合作方的運營能力，以及他們團隊對長線預判的能力。基金和資金在這個領域里面，我相信還是會有很多基金做布局的。

“黑石在中國商業地產業是一個長期關注的策略，還沒有大規模的重新進入，但是我相信未來還是有很多機會。”陳宇最后講道。