12月28日，廣州迎來(lái)年內(nèi)最后一場(chǎng)土拍(不含工業(yè)用地)，共7宗地塊集中入市競(jìng)價(jià)。7宗地中包括了4宗宅地和3宗商業(yè)地塊，總起價(jià)達(dá)114.33億元。

繼6宗地塊以底價(jià)74.24億成交后，番禺區(qū)亞運(yùn)大道北側(cè)番禺客運(yùn)站地塊經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，該地塊由龍湖旗下廣州市恒卓房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)58.11億元競(jìng)得，競(jìng)配建面積6750平方米;成交樓面價(jià)20621元/平方米，溢價(jià)率45%。

企查查資料顯示，廣州市恒卓房地產(chǎn)有限公司成立于2020年7月24日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人毛文斌。企業(yè)圖譜顯示，廣州市恒卓房地產(chǎn)的實(shí)際控制人為龍湖投資有限公司。

出讓文件顯示，該地塊出讓面積77370平方米，容積率為3.64，最大計(jì)容建面281804平方米。地塊起價(jià)400769萬(wàn)元，樓面起價(jià)14222元/平方米，地塊采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)配建政府性房源(住宅)，+搖號(hào)”的方式確定競(jìng)得人，上限價(jià)792715萬(wàn)元，上限樓面價(jià)20621元/平方米，競(jìng)買(mǎi)保證金為80154萬(wàn)元。

按出讓要求，地塊競(jìng)得人須按地鐵工程建設(shè)需要無(wú)償提供用地作為地鐵工程施工場(chǎng)地，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，須優(yōu)先保障并服從地鐵施工及安全管理需要，待地鐵工程完成后再開(kāi)展該部分用地開(kāi)發(fā)。

另外，項(xiàng)目為場(chǎng)站綜合體項(xiàng)目，為確保項(xiàng)目用地內(nèi)的客運(yùn)站、公交首末站、K+R停車(chē)場(chǎng)、P+R停車(chē)場(chǎng)等交通銜接設(shè)施符合運(yùn)營(yíng)管理的要求，并與軌道交通站點(diǎn)便捷換乘、無(wú)縫銜接，競(jìng)得人在開(kāi)展設(shè)計(jì)方案審查前需將項(xiàng)目用地內(nèi)的交通銜接設(shè)施與軌道交通站點(diǎn)的銜接方案報(bào)交通主管部門(mén)及廣州地鐵集團(tuán)有限公司審查，未按要求完成報(bào)審并通過(guò)審查的，不得開(kāi)展后續(xù)報(bào)批報(bào)建工作。

此外，項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須自持該項(xiàng)目計(jì)算容積率建筑面積80000平方米的商業(yè)/商務(wù)物業(yè)，自持物業(yè)的持有年限與土地出讓年限一致，自持物業(yè)不得分割處分，抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。