中國網地產訊 11月10日，諸葛找房發布10月重點10城二手住宅市場均價報告。

一、10月10個重點城市成交量跌破五萬套，達年內月度成交低位

據諸葛找房數據研究中心統計，2021年10月10個重點城市二手住宅成交量為45374套，環比下跌16.12%，環比跌幅較上月收窄5.21個百分點，同比下降46.47%。

（10個重點城市為：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門，下同。）

從具體城市二手住宅成交量環比變化來看，10月份僅上海二手住宅成交量有所回升，其余9城二手住宅成交量均呈下滑趨勢。

成交量環比下跌城市中，杭州本月二手住宅成交跌破三千套，環比下跌39.02%，位居跌幅首位；其次為南京，隨著上月疫情后沉寂的購房需求集中釋放后，本月成交量短暫回落，二手住宅成交量為5828套，環比下跌34.84%，位居跌幅第二；青島位居第三，本月成交1445套，環比下跌26.01%。

從同比來看，重點10城二手住宅交易量中，所有城市成交水平均不及去年同期。

其中，杭州10月成交量同比跌幅超七成，位居同比跌幅首位；廈門由于疫情后市場初步復蘇，成交尚未回歸常規水平，本月同比下跌70.70%，位居跌幅第二；青島位居第三，10月同比跌幅為68.23%。

二、10月重點10城市場價格小幅回落，南京漲幅居首

2021年10月10個重點城市市場均價為40281元/㎡，環比微跌0.11%，同比上漲1.02%。

具體各城市市場價格環比來看，10月監測的重點10城中，5城市場價格環比上漲，5城市場價格環比下跌。

市場價格上漲城市中，南京本月市場均價為31425元/㎡，環比上漲2.16%，位居漲幅首位；蘇州次之，環比上漲0.36%，位居漲幅第二；廈門隨著疫情得到控制，市場熱度回升，本月市場均價為48700元/㎡，環比小幅上漲0.35%，位居漲幅第三。

市場均價下跌城市中，廣州在二手住宅指導價機制的持續作用下，市場降溫明顯，二手房市場均價再度下滑，本月市場均價為33889元/㎡，環比下跌1.96%，位居跌幅首位；其次為上海，隨著與信貸政策掛鉤的“三價就低”貸款新規執行后，對購房者購房資金的充裕性要求提高，市場熱度降低，本月市場均價為63211元/㎡，環比下跌1.75%，位居跌幅第二；深圳本月市場均價為64079元/㎡，環比跌幅為0.42%，位居跌幅第三。

從同比變化來看，杭州超上海奪得漲幅首席，受城市規范概念利好、前兩年落戶條件寬松、以及2022年亞運會的預期影響，人口流入量較大，部分熱點板塊房價漲幅較大，帶動杭州二手房整體市場均價自2月起連續8個月上漲，本月同比上漲為12.41%，漲幅較上月擴大1.59個百分點；其次為上海，同比漲幅為11.37%，位居同比漲幅第二。深圳位居跌幅首位，由于年初發布的二手房指導價機制持續發力，市場降溫顯著，本月同比下跌11.99%，同比跌幅擴大1.21個百分點；其次為青島，同比跌幅為6.42%。

三、漲價房源占比下行局面延續，買方觀望情緒更加濃厚

2021年10月，重點10城的漲價房源占比為10.5%，達自2018年以來的漲價房源占比最低位，占比較上月下降1.6個百分點，較去年同期下滑9.2個百分點。隨著加入二手房指導價機制的城市越來越多，調控力度越來越大，同時加強房源監管，市場觀望情緒變濃，買方入市腳步有所放緩，賣家對出售價格預期有所降低，降價成為業主調價的主要選擇，漲價房源占比自2月起連續9個月下降。

分城市看，10月監測重點10城中，4城漲價房源占比略有上升，其余6城漲價房源占比均下降。

漲價房源占比上升城市中，上海漲價房源占比升幅位居首位，本月漲價占比為9.41%，較上月上升1.36個百分點；其次為廣州，漲價房源占比為14.76%，較上月上升1.13個百分點；廈門位居第三，漲價房源占比為19.27%，較上月上升0.72個百分點。

漲價房源占比下降城市中，深圳位居首位，本月漲價房源占比為13.84%，較上月下降12.37個百分點；杭州次之，漲價房源占比為13.30%，較上月下降11.68個百分點；南京本月漲價房源占比較上月下降1.24個百分點，位居占比降幅第三。整體來看，10月監測重點10城中，半數城市的漲價房源占比不足一成，二手房市場信心不足。