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前業主的戶口未遷出、物業費沒繳清……一些購房者在入住后發現踩了不少“坑”，實際上在物業交割時更細致一些是可以避免的。

北京的吳先生最近買了一套二手房，在過戶手續辦好以后，就來到了物業交割環節。他向新京報記者咨詢，在購房流程收尾的這一環節中，需要注意哪些問題呢？

解答：

二手房交易流程中，看似簡單的“物業交割”環節，實際上也有著不少門道。麥田房產專業人士指出，物業交割時，除了辦理房產相關水、電、煤氣、供暖等費用結清外，像吳先生這樣的購房者還需要注意以下關鍵點，避免因疏忽遺漏而給入住后的生活造成不便。

首先，如果房子有租戶，吳先生要讓賣方提前通知租戶，讓其在物業交割時也得到場，一起將是否解約、何時搬離等問題商議清楚。

其次，吳先生需注意清點和檢查附屬設施，與賣方核對房屋附屬設施、設備、裝修，以及驗收附贈的家電、家具。核查時別忽視細節，比如下水道堵塞、房屋墻體滲水等。

再次，吳先生還要確認原房主各項費用繳清，包括所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費、停車費、網絡等費用是否已結清，可以到物業管理公司進行查詢，并要求原房主提供相應的繳費憑證。

此外，很重要的一點，吳先生需核實原房主的戶口是否已經遷出，以免造成賣方占用戶口、買方難以落戶的問題。雖然去年6月北京出臺的“公共戶”政策緩解了這一問題，但總歸還是一個比較麻煩的事兒。事實上，在過戶之后，買方想要查詢原業主戶口是否已經遷出，只需帶著身份證、房本去轄區派出所查詢即可。

最后，吳先生別忘了辦理物業更名，物業更名、物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，通常在房屋過戶后，買方自己去辦理即可。值得一提的是，物業費用的結算期限，一般以交房當日為準。