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國際商業(yè)地產(chǎn)服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)8日發(fā)布的《中國重點城市商務園區(qū)租戶普查2022北京》顯示，在北京商務園市場中，醫(yī)藥與生命科學產(chǎn)業(yè)租賃面積占比大幅提升。

隨著新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè)在北京的進一步集聚和發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)同樣升溫，商務園區(qū)為其提供了主要的空間載體。報告指出，TMT(科技、媒體和通信)一直是北京商務園區(qū)最大的租戶群體，而近年來，隨著醫(yī)藥與生命科學產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展和優(yōu)質(zhì)生命科學地產(chǎn)的密集入市，該行業(yè)租賃面積占比大幅提升。

截至2022年8月，報告數(shù)據(jù)顯示，TMT行業(yè)仍是北京商務園的最大租戶群體，占比達到37%，醫(yī)藥及生命科學緊隨其后，占比達30%。此后是制造業(yè)(15%)、能源及公共事業(yè)(4%)。

從各區(qū)域來看，報告指出，在中關(guān)村示范區(qū)“一區(qū)多園”的空間格局下，上地、中關(guān)村軟件園、東升和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)的首選；經(jīng)開區(qū)、大興所屬的大興-亦莊園對生物工程/醫(yī)藥、汽車及交通設(shè)備、航空航天等產(chǎn)業(yè)有較大的集聚優(yōu)勢；而昌平園的中關(guān)村生命科學園、順義園的首都國際機場臨空經(jīng)濟區(qū)、豐臺園的豐臺科技園則分別發(fā)展成為生物工程/醫(yī)藥、汽車及交通設(shè)備、新能源/節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的集聚高地。

報告還發(fā)現(xiàn)，近年來北京商務園區(qū)的產(chǎn)業(yè)研發(fā)創(chuàng)新屬性更趨明顯。TMT、醫(yī)藥及生命科學、先進制造業(yè)等研發(fā)活動密集的產(chǎn)業(yè)對層高、承重、供電、環(huán)評等樓宇指標有特殊要求，以安置其研發(fā)設(shè)備，因而更偏好專業(yè)的研發(fā)樓宇。而一般制造業(yè)、能源及公用事業(yè)等租戶則更多租賃一般標準的寫字樓，以落位其總部辦公、市場銷售等商務職能。

從大型交易來看，報告指出，近年來商務園區(qū)1萬平方米及以上租戶無論在數(shù)量還是在租賃面積上都有顯著增長，顯示商務園區(qū)對頭部企業(yè)的吸引力。其中，半數(shù)來自TMT企業(yè)，而醫(yī)藥及生命科學占近三分之一。商務園區(qū)學院派的辦公環(huán)境，更低的租金成本和更優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策，對大型高精尖企業(yè)較有吸引力。