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新京報貝殼財經訊 （記者袁秀麗）北京土地市場進入密集供應期，交易活躍度提升。繼11月25日懋源以超百輪競價、溢價率18.21%競得松榆里地塊后，11月27日，通州區老城平房棚戶區改造項目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊（簡稱“九棵樹南地塊”）成交。由中海地產旗下公司北京海鏵房地產開發有限公司以12.48億元、溢價率0.97%競得。

截至掛牌競價結束，該地塊共收到兩份報價，分別來自中海地產和北京城建。經現場5手競價，最終中海地產以12.48億元、溢價0.97%拿下，經營樓面價2.32萬元/平方米。

九棵樹南地塊屬于通州老城核心梨園板塊，地處五環至六環之間，鄰近地鐵八通線九棵樹站，周邊商業、醫療、公園等配套設施較為完善，包括北京通州領展廣場、北京中醫藥大學東直門醫院、通州云景公園等。值得關注的是，該地塊原為同仁堂九棵樹藥店所在地，具有一定歷史意義。

該地塊為二類居住用地，土地面積約2.47萬平方米，規劃建筑面積約5.44萬平方米，容積率為2.2，建筑高度控制在45米，局部可以達到60米。從規劃條件看，預計打造洋房與小高層相結合的產品。

據悉，土地出讓文件對城市設計和建筑風貌提出了細致要求，鼓勵采用圍合式院落布局，形成“東北高西南低”的天際線格局。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，需要注意的規劃細節是，沿九棵樹中路西側退線20米，這會導致原本的容積率升高，對產品規劃設計提出更高的要求。此外，該地塊北側還規劃有一宗住宅用地，若由同一主體開發，地下空間可實現聯通，有望形成規模效應。

從區域樓市看，通州今年入市新盤包括招商·朝棠攬閱、中建·運河玖院、中鐵建·花語璟云等。

“對于開發企業來說，九棵樹南地塊若想在紅海中突圍，嚴謹的定價策略是其中重要一環。此外，項目可充分借助臨鐵屬性與成熟配套，有效吸引地緣改善及國貿CBD外溢剛需客群。”張凱表示，在當前買方占主導的市場格局下，開發商如何在保持合理利潤的同時實現快速去化，并贏得市場認可，已成為考驗企業綜合運營能力的重要課題。