近年來(lái)，一些城市少數(shù)住房租賃企業(yè)采用“高收低租、長(zhǎng)租短付”的經(jīng)營(yíng)模式，后因資金鏈斷裂拖欠業(yè)主租金，給房東和租客帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。為此，8月30日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合南昌市發(fā)改委等六部門(mén)正式出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，從規(guī)范住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)行為入手，就落實(shí)租賃網(wǎng)簽備案制度、租賃資金監(jiān)管等方面開(kāi)展探索。

少數(shù)住房租賃企業(yè)“爆雷”，房東租客利益雙雙受損

據(jù)南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理科科長(zhǎng)劉勝銀介紹，少數(shù)住房租賃企業(yè)采取“高收低租、長(zhǎng)租短付”運(yùn)營(yíng)模式，高價(jià)收取房東閑置房源，再低價(jià)向租客收取長(zhǎng)期租金，然后利用這些租金再去收購(gòu)房源，進(jìn)行新一輪的擴(kuò)張。近年來(lái)，這種經(jīng)營(yíng)方式在全國(guó)一些省會(huì)城市陸續(xù)出現(xiàn)了企業(yè)資金鏈斷裂，無(wú)法支付房東租金，引發(fā)“爆雷”、倒閉跑路等事件。

如，2020年2月26日成立的城城不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司南昌分公司，在南昌以“高收低租、長(zhǎng)租短付”模式運(yùn)營(yíng)，在疫情等因素沖擊下，其租金收入無(wú)法支付房東的租金，在同年10月因資金鏈斷裂而“爆雷”，給房東和租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。

在此背景下，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市發(fā)改委、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市公安局、市網(wǎng)信辦、市金融辦、人行南昌支行等部門(mén)制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理的通知》，從多個(gè)方面加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理，進(jìn)一步規(guī)范南昌市住房租賃市場(chǎng)秩序。

房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)應(yīng)辦理登記備案

劉勝銀告訴記者，南昌市進(jìn)一步嚴(yán)格住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)登記管理。嚴(yán)格企業(yè)開(kāi)業(yè)管理。住房租賃企業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)前，要通過(guò)租賃平臺(tái)向住所地房管(住建)部門(mén)推送開(kāi)業(yè)信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要向住所地房管(住建)部門(mén)辦理備案。

《通知》明確，要規(guī)范房源信息發(fā)布行為，住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息，需對(duì)房源信息的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)，并規(guī)范了房源信息發(fā)布內(nèi)容。強(qiáng)化房源信息更新，住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的房源信息應(yīng)及時(shí)更新維護(hù)，已成交或撤銷(xiāo)委托的房源信息應(yīng)在相應(yīng)時(shí)間內(nèi)從各種渠道上撤銷(xiāo)。

《通知》要求落實(shí)租賃網(wǎng)簽備案制度。租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)通過(guò)租賃平臺(tái)，或者到房屋所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或社區(qū)服務(wù)窗口辦理房屋租賃登記備案。規(guī)范租賃變更的管理，對(duì)有房屋租賃合同中止、續(xù)約等變更需求的，應(yīng)當(dāng)自租賃變更發(fā)生之日起30日內(nèi)，通過(guò)租賃平臺(tái)辦理變更備案。

租賃企業(yè)單次收押金超1個(gè)月需納入監(jiān)管賬戶(hù)

記者了解到，住房租賃企業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)前，應(yīng)在南昌市商業(yè)銀行開(kāi)立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)，該賬戶(hù)不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。

對(duì)承租人向住房租賃企業(yè)單次支付租金超過(guò)3個(gè)月的，或單次支付押金超過(guò)1個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶(hù)。承租人向住房租賃企業(yè)單次支付租金3個(gè)月(含)以?xún)?nèi)的，或單次支付押金1個(gè)月(含)以?xún)?nèi)的，由租賃雙方在租賃合同中約定是否開(kāi)展資金監(jiān)管。

納入監(jiān)管交易資金由租賃企業(yè)督促和協(xié)助承租人，按照租賃合同約定的支付周期和金額，將租金和押金存入該企業(yè)的監(jiān)管賬戶(hù)，承辦銀行按月劃轉(zhuǎn)租金給住房租賃企業(yè)，再由租賃企業(yè)按合同約定足額支付到房屋權(quán)利人，有效防范租賃企業(yè)建立資金池、卷款跑路風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

加強(qiáng)違規(guī)租金貸的管理，住房租賃企業(yè)不得與無(wú)金融許可證的機(jī)構(gòu)合作開(kāi)展個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)。

對(duì)違反規(guī)定的，由房管(住建)部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)查處，包括但不限于采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等行政處理措施，涉嫌犯罪的移交司法部門(mén)查處。