5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。記者從我市多家銀行機(jī)構(gòu)了解到，根據(jù)最新政策要求，個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)到4.4%，對(duì)比當(dāng)下主流首套房貸利率，30年貸款100萬(wàn)利息可省下約10萬(wàn)元。具體利率由各銀行根據(jù)市場(chǎng)情況最終確定。

據(jù)了解，自2019年8月開始，個(gè)人住房商貸利率錨定5年期以上LPR(一般指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)利率，并規(guī)定由各商業(yè)銀行根據(jù)所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、銀行經(jīng)營(yíng)策略等情況，在這一利率基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)加點(diǎn)，最終確定個(gè)人實(shí)際房貸利率，以此維持區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。按照原有政策要求，全國(guó)居民首套住房商貸利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR，二套房商業(yè)性貸款利率下限為L(zhǎng)PR+60個(gè)基點(diǎn)。貸款利率上限由銀行自主確定，下限則由監(jiān)管方確定。央行于每月20日對(duì)外披露當(dāng)月LPR。

央行4月20日披露的5年期LPR報(bào)價(jià)為4.60%。記者走訪了解到，目前我市主流銀行首套房貸利率在4.8%-5.1%之間，部分銀行首套房貸利率根據(jù)買房人信用資質(zhì)等情況可再下調(diào)到4.7%。二套房貸利率則在5.2%-5.4%左右。

“我行前幾天剛下調(diào)了首套房貸利率，目前最低可到4.7%。二套房貸利率則是5.2%。”紫金農(nóng)商銀行一位客戶經(jīng)理告訴記者，受到房貸利率市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制的影響，各城市商業(yè)銀行貸款利率各有不同，具體要看市場(chǎng)情況。

如按最新政策落地后，個(gè)人住房貸款利率最低4.4%執(zhí)行，買房人可省下多少錢?假設(shè)貸款100萬(wàn)元，期限30年，按目前主流首套房貸利率5%估算，等額本息貸款，月供5368.22元，總利息為93.26萬(wàn)元;等額本金貸款，首月月供6944.44元(每月還款金額遞減11.57元)，總利息為75.21萬(wàn)。如利率可達(dá)到4.4%，那么同樣貸款100萬(wàn)元、30年，等額本息貸款，月供5007.61元，房貸總利息需80.27萬(wàn)元;等額本金貸款，首月月供6444.44元(每月還款金額遞減10.19元)，利息總額為66.18萬(wàn)元。對(duì)比當(dāng)前的主流首套房貸利率，買房人可省下9萬(wàn)-13萬(wàn)左右的利息支出。

業(yè)內(nèi)人士表示，利率下調(diào)后，商業(yè)銀行貸款的空間更大，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率下調(diào)，具體還要等待各地落地細(xì)則來(lái)執(zhí)行。需要注意的是，本次房貸利率下限下調(diào)主要是強(qiáng)調(diào)首套房，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。此舉一方面進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房成本，另一方面拉大了首套房與二套房貸款利差，有利于避免加大投資投機(jī)性需求。