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26日，福建省人大常委會會議表決通過關(guān)于修改《福建省物業(yè)管理條例》的決定，此次修正案充分貫徹落實民法典，立足省情，對現(xiàn)行的物業(yè)管理條例中與民法典規(guī)定不一致之處進行修改，同時著力解決物業(yè)服務(wù)與基層治理能力現(xiàn)代化不相適應(yīng)問題，將于公布之日起施行。這是繼2018年全面修訂之后，我省再次對物業(yè)管理條例進行修改。

有關(guān)物業(yè)管理的立法工作一直是社會關(guān)注的熱點。修正案根據(jù)民法典規(guī)定，提高了業(yè)主參與共同事項決定的人數(shù)比例，明確業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定實行自行管理物業(yè)或者聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及使用維修資金等事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。籌集維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分用途或從事經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

修正案根據(jù)民法典規(guī)定，還對物業(yè)服務(wù)合同終止后的交接進行了細化，明確物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定期限或者自合同終止之日起三十日內(nèi)退出該物業(yè)服務(wù)區(qū)域，并向業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人移交物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、預(yù)收或者拖欠的物業(yè)服務(wù)費及其賬目以及其他物業(yè)管理所需相關(guān)資料，配合做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。

此次修正案著力推動基層治理能力現(xiàn)代化建設(shè)。對無物業(yè)服務(wù)的住宅小區(qū)，規(guī)定由村（居）民委員會代為管理。進一步規(guī)范業(yè)主委員會行為，業(yè)主委員會作出涉及業(yè)主權(quán)益或者基層治理事項的決定，應(yīng)當(dāng)依法召開業(yè)主委員會會議；明確業(yè)主委員會會議召集程序、表決方式或者作出的決定內(nèi)容違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主委員會章程的處理辦法；同時明確村（居）民委員會對業(yè)主委員會的監(jiān)管職責(zé)。