都市快報(bào)訊 杭州住房公積金貸款“以舊換新”核減貸款次數(shù)政策本月起實(shí)施，為繳存職工家庭改善性住房需求釋放重磅利好。一個(gè)月下來(lái)，不少家庭降低了貸款成本，減少利息支出，享受了公積金新政紅利。

以杭州當(dāng)前公積金貸款利率為例，首套5年以上利率3.1%，二套3.575%，商貸利率普遍高于公積金。原本因貸款次數(shù)限制，很多改善家庭只能用商貸，現(xiàn)在通過(guò)核減次數(shù)重回公積金貸款，能省下幾十萬(wàn)元利息。

(資料圖片僅供參考)

以前，杭州家庭最多使用兩次公積金貸款，不少家庭因早年使用公積金貸款購(gòu)買過(guò)房產(chǎn)，即便已結(jié)清貸款并出售，再申請(qǐng)時(shí)仍按“已使用過(guò)貸款次數(shù)”認(rèn)定，無(wú)法再享受公積金貸款優(yōu)惠。

此次新政打破了這一限制，明確“繳存職工家庭購(gòu)買首套或第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，原住房公積金貸款購(gòu)買的住房已出售的，可相應(yīng)核減貸款次數(shù)”。這讓更多家庭在“賣舊買新”時(shí)能享受公積金貸款的低利率福利。

新政同時(shí)保留了“近一年內(nèi)出售存量住房‘以舊換新’購(gòu)買住房，貸款額度可上浮20%”的優(yōu)惠政策。也就是說(shuō)，曾用公積金貸款購(gòu)買兩套住房且均已結(jié)清，出售其中一套或兩套后，在杭州購(gòu)買自住住房時(shí)，若購(gòu)房所在區(qū)縣無(wú)住房，或僅有一套住房且已在二手房監(jiān)管平臺(tái)掛牌出售，可再次申請(qǐng)公積金貸款并按首套房認(rèn)定。

這讓不少改善家庭迎來(lái)雙重利好。

需要注意的是，政策實(shí)施期限為今年4月1日至12月31日，有置換計(jì)劃的家庭，可結(jié)合自身情況合理安排購(gòu)房節(jié)奏。辦理時(shí)記得要提前查詢公積金貸款記錄和房屋出售狀態(tài)，確保符合核減條件，順利享受政策紅利。

如果你正準(zhǔn)備“賣舊買新”，還要注意，貸款次數(shù)核減的核心條件為“原住房公積金貸款購(gòu)買的住房已完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移”，即房屋已出售并完成過(guò)戶手續(xù)。

同時(shí)，貸款情況以住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。所以一定要先查清楚自己的公積金貸款記錄和房產(chǎn)情況，可以提前在公積金App或線下網(wǎng)點(diǎn)查詢自己的公積金貸款次數(shù)，確認(rèn)哪些房子的貸款記錄可以核減，同時(shí)核實(shí)名下房產(chǎn)的出售過(guò)戶進(jìn)度。

建議相關(guān)人群先完成舊房出售過(guò)戶，再申請(qǐng)新房公積金貸款，確保核減次數(shù)的條件完全滿足，避免流程卡殼。

結(jié)合額度上浮政策，如果符合“近一年內(nèi)出售存量住房”的條件，勿忘同時(shí)申請(qǐng)額度上浮，最高可以滿額申請(qǐng)216萬(wàn)元的公積金貸款，最大化利用政策紅利，減輕首付壓力。