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12月18日，根據(jù)中指研究院測(cè)算，“十五五”時(shí)期全國城鎮(zhèn)住房需求總量約為49.8億平米。對(duì)應(yīng)住房供給端，除市場(chǎng)化的商品住宅外，保障性住房及多套房業(yè)主出售非自住房產(chǎn)等也會(huì)消化部分增量需求。

綜合按照70%-80%的轉(zhuǎn)化比例，未來五年新建商品住宅銷售面積年均預(yù)計(jì)為7-8億平米。從住房需求構(gòu)成來看：1）新增城鎮(zhèn)人口帶來的住房需求，假設(shè)未來五年我國總?cè)丝诿磕隃p少約0.25%，城鎮(zhèn)化率年均提升0.7個(gè)百分點(diǎn)，則五年城鎮(zhèn)人口增加約3650萬人，帶動(dòng)住房需求增加16.1億平米。2）生活水平提升催生的改善性需求，按照五年累計(jì)增加2.1平米計(jì)算，“十五五”末我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)到45平米，帶動(dòng)住房需求增量20.3億平米，占總需求比例約四成，是未來住房消費(fèi)的核心增長(zhǎng)點(diǎn)。3）拆遷改造帶來的住房需求，預(yù)計(jì)未來五年拆改需求約13.4億平米。