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受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，機構統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)7月房價出現(xiàn)環(huán)比止?jié)q轉跌的情況。

8月1日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16204元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉跌，跌幅為0.01%。從漲跌城市個數(shù)看，45個城市環(huán)比上漲，47個城市環(huán)比下跌，8個城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加6個。

其中，一線城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.17%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.02%；三四線代表城市環(huán)比持平，同比上漲0.13%。

全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴大0.07個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，29個城市環(huán)比上漲，69個城市環(huán)比下跌，2個城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加11個。

其中，一線城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲1.38%；二線城市環(huán)比下跌0.08%，同比上漲0.58%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.17%，同比下跌0.23%。

價格的變動與銷售市場的變動緊密相連。數(shù)據(jù)顯示，7月重點城市商品住宅成交同環(huán)比均下降，市場規(guī)模沖高回落。據(jù)初步統(tǒng)計，重點城市7月成交面積環(huán)比下降超13%，同比下降約27%。市場成交活躍度下降受傳統(tǒng)銷售淡季、供應放緩等因素影響。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，7月底中央政治局會議強調“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，但“房住不炒”仍是房地產(chǎn)政策優(yōu)化調整的底線；“因城施策”仍是政策推進的主要方式，強調用足用好政策工具箱。各地需求端政策仍將繼續(xù)改善。

展望未來，全國樓市政策預計將保持寬松基調，市場不穩(wěn)，政策不止。各地政府將繼續(xù)加大居民住房消費支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或將進一步優(yōu)化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

另外，短期內“保交樓”將是各地政府關注的焦點，政府助力問題項目紓困力度或將加大。隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進，預計全國房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復。