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北京近日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月保持一致。LPR已連續五個月保持不變。

1月16日，央行開展7790億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率為2.75%，與此前持平。MLF利率是LPR的風向標。1月MLF利率保持不變，意味著當月LPR報價基礎未發生改變。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為，考慮到降息主要是為了配合宏觀調控政策的整體發力，因此今年全國兩會前后降息落地概率和必要性更高。屆時，OMO(公開市場操作)、MLF政策利率可能下調5至10個基點，并帶動LPR下調；為緩解房地產市場下行壓力，預計房貸利率參考的5年期以上LPR降幅更大。但溫彬認為，相較于2022年，整體政策利率調整空間相對有限。

1月5日，央行、銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的文件，允許滿足新房價格連續3個月下降的城市探索降低首套房貸利率。據貝殼研究院統計，70個大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線和三四線城市。截至1月16日，符合條件的城市中僅太原和唐山下調首套房貸利率至3.8%。

目前，百城首套房貸利率整體保持穩定。貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月百城首套房主流利率平均為4.10%，環比上行1個基點，二套平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146個基點和93個基點。

1月銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長三天。其中一線城市平均放款周期為37天，二線城市平均放款周期均為30天，三線城市平均放款周期為30天。

目前，據該機構統計，一線城市房貸利率最高，首套房貸利率平均為4.60%，二線首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套房貸利率平均為4.08%。